Únicamente en la Comunidad de Madrid, el promedio de edad de los edificios de viviendas supera los 50 años. Además del envejecimiento de nuestros hogares, una constante sobrevuela el escenario inmobiliario español: no es otra cosa que la incapacidad de que la oferta alcance a la demanda. En este escenario, donde ya se venden más viviendas de segunda mano que de obra nueva, la rehabilitación energética de edificios se presenta como una alternativa interesante.
Por suerte, hoy en día contamos con los fondos Next Generation de la Unión Europea, lanzados para paliar el impacto económico generado por la crisis derivada de la pandemia de la COVID-19. De estos fondos es de donde parten las ayudas que están orientadas a la rehabilitación de viviendas, dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR). Te contamos a continuación en qué consisten estas ayudas y cómo solicitarlas.
Como decimos, el PRTR incluye una partida de 3.420 millones de euros para la rehabilitación de edificios dentro del Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio.
Para acceder a las subvenciones, cada Comunidad Autónoma se encarga de distribuir los recursos de los Fondos Next Generation. Principalmente, para que una comunidad o propietario pueda acceder a las ayudas de rehabilitación energética, debe cumplir los siguientes requisitos:
Todas estas ayudas varían en función del ahorro energético entre un 40 % y un 80 %, llegando al 100 % en casos de personas o colectivos de muy alta vulnerabilidad económica. La cuantía de las ayudas máximas está entre 6.300 € y 18.800 € por vivienda.
Cabe mencionar que, fuera de las ayudas directas, el Real Decreto 853/2021 aprobado el 5 de octubre, recoge ayudas fiscales para aquellos que realicen proyectos de rehabilitación en sus edificios de viviendas. Más concretamente, una comunidad se puede beneficiar de una deducción fiscal del 60 % de la inversión en rehabilitación, con un límite de inversión de 15.000 euros por vivienda en casos concretos. También se pueden aplicar deducciones en el IBI, pero estas deducciones corresponden a los ayuntamientos.
Como ya hemos especificado, las ayudas principales para esta rehabilitación de edificios tienen que ver con la rehabilitación energética, es decir, con aumentar la eficiencia y reducir el consumo de energía. Para saber si un edificio necesita dicha rehabilitación, se ha de llevar a cabo una auditoría para conocer la eficiencia actual del edificio (las viviendas de obra nueva cuentan ya con estos certificados energéticos).
Pueden solicitar las ayudas propietarios o usufructuarios, sean personas físicas o jurídicas. También comunidades de propietarios, cooperativas, empresas públicas e incluso arrendatarios siempre que lo haga en acuerdo con el propietario de la vivienda.
Además, para acceder a las subvenciones se debe contar con un proyecto en el que se desarrollen las actuaciones que se van a llevar a cabo en el edificio. También deberá contar con el ahorro de consumo de energía primaria no renovable estimado con respecto a la situación inicial, la inversión subvencionable, la cuantía de la ayuda solicitada y un estudio de gestión de residuos de construcción y demolición.
Las actuaciones que se pueden llevar a cabo en un edificio tendrán que ver con aquellos elementos que provocan una mala eficiencia energética. Por eso se tratará de mejorar el aislamiento térmico, la estanqueidad, la ventilación, e incluso la iluminación (por ejemplo, maximizando la luz solar y utilizando sistemas de alumbrado inteligente). También se puede contemplar la incorporación de energías limpias y renovables.
El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana cuenta con una web específica para las ayudas a la rehabilitación de edificios. Podrás encontrar información detallada sobre el Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio, en este enlace.
Además de este plan nacional, otros se benefician de los fondos europeos Next Generation y tienen que ver con la rehabilitación de edificios. Hablamos, en concreto del PREE 5000, dirigido a obras de rehabilitación energética de viviendas en municipios denominados de “reto demográfico”. Estos municipios son aquellos con menos de 5000 habitantes y cuentan con un periodo de presentación de proyectos hasta el 31 de diciembre de 2023.
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